テナント工事費			新築工事費			工事費を抑えるには
	「工事費」ご相談コーナー

		工事費を抑えるには

	１		コストバランスを考える
			待合エリアのデザイン性と、診療部分の機能性を考えながらコストを配分します。
			機能を優先する箇所は徹底的に合理化し、その分を待合エリアに振り向けます。
			【ポイント】				待合はメンテナンス､コストパフォーマンスの優れた素材を使う
							高価な素材に頼らないデザインで待合の空間をつくる
							診療エリアの仕上、ディテールはできる限り統一する
							間仕切壁の配置は必要最低限にとどめる

	２		条件のいいテナントを選ぶ
			テナント固有の様々な条件によって、工事費用は変動します。
			賃貸条件だけでなく工事コスト面で有利なテナントを選ぶことも大切です。
			【ポイント】				間仕切り壁、造作物などの撤去工事が少ない
							照明器具、給湯機、流し台など再利用可能な設備機器が多い
							給水、給湯、排水の配管接続箇所が多い
							電気容量、水道口径、ガス管などのインフラ条件が整っている

	３		既存の内装条件を生かす
			既存の内装条件を上手に生かせば、工事費を抑えることができます。
			ただし、木造テナントの場合は注意すべきことがいくつかあります。
			【ポイント】				既存の壁、天井のボード面をできるだけ利用する
							エントランス扉は再利用できる仕様が望ましい
							天井内のふところが大きいテナントは換気等の配管が容易
							木造は、増改築の有無、耐力壁量、経年劣化、雨漏り、防音に注意

	４		既存の設備条件（設備機器）を生かす
			テナントの場合は、既存の設備条件を大きく変更することができません。
			与条件を生かした無駄のない計画とディテールが求められます。
			【ポイント】				排水接続可能な位置を中心に、水周りの配置を計画する
							ライニング、壁ふかしにより床上げ範囲を最小限にする
							便器、流し台、換気扇、エアコン、分電盤等を再利用する
							既存配管スリーブ（外壁、梁）を有効利用できる機器配置にする

	５		別途購入品を利用する
			工事業者に頼むより、直接購入したほうが安い機器もあります。
			開業後に追加できるものは、一旦工事から外しておくことも考えられます。
			【ポイント】				エアコンは施主支給とし量販店等で購入する（隠蔽部は工事内）
							一般的な家具寸法に合わせて、壁の配置を計画をする
							デザインにあわせた置き家具を利用し、造り付け家具を減らす
							鉛カーテンを使う場合は、医療機器業者から購入して支給する

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