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リニューアル「Q&A」
 「リニューアル工事」についての質問と回答をまとめました
         
 診療しながらリニューアル工事をするには... 【参考資料】
工事期間中に、2〜3回の工区の移動が必要になります。
また、工区ごとに重複する工事が発生したり、工事の作業時間に制約があるなど、コストアップと工事の長期化という2つの問題は必ず起こります。
ただ、工区移動時の1日程度の休業でリニューアルができる方法ですので、このようなデメリットもやむを得ない面があります。事前に工区ごとの平面計画と工程(スケジュール)を入念に計画して工事に入ることが大切です。
 短期間の休業でリニューアル工事をするには... 【参考資料】
5〜7日程度の休業期間中でリニューアルをするには、着工前の事前準備と綿密な工程計画が欠かせません。また、休業可能な日数から改修エリアを絞り込むといった対策や、現場工事を極力減らすためのディテールの工夫も必要です。
工事が始まれば昼夜を通しての突貫工事となり、現場では予想外の事態も発生します。厳しい工程の中でも、柔軟に対応できる工事業者の選定と工事計画の指導も重要なポイントです。
 事前の準備期間はどれくらい必要か...
一般的なテナント開業工事の場合、構想設計から工事開始まで2ヶ月程度ですが、工区移動によるリニューアルを行なうには、工区ごとに設計が必要になります。この作業期間として、1ヶ月程度は見込んでおいてください。
また、短期休業のリニューアルの場合は、家具類の製作期間、設備機器類の納期などがかかりますので、工事契約後に1ヶ月程度の余裕が必要です。
 構造補強や補修が必要になるケースは... 【参考資料】
リニューアルで構造補強が必要となるケースは木造の場合がほとんどです。
築年数の経過による腐食劣化、正規な構造チェックを行なわない改修工事、元々の施工不良などが主な原因です。
また、テナントの場合、補強や補修をしたくても入居者の側が構造体に手を加えることはできません。原則として家主さんにお願いして対処してもらうことになります。
 ファサード(外観)にも手を加えたい場合は... 【参考資料】
テナントの場合、既存の構造体とは離して新たに外壁面を設けるのが好ましい方法です。鉄筋コンクリート造なら直接タイルを貼ることも可能ですが、退去時の現状復旧工事は覚悟しておかなければなりません。
表層の外壁材としては、比較的軽い木材や金属板がよく使われますが、照明による演出、サイン計画との兼ね合いも考慮し、デザインの統一を図るべきです。
 工事中の騒音対策は...
工区移動によるリニューアルの場合、工事中の騒音は避けられません。ただ、多少工期は延びますが、音の出る工事と出ない工事である程度時間帯を分けて工事を進めることはできます。
工事期間中は、騒音を極力避けられる工程計画を工事業者に組ませるため、手術の予定などを早めに周知して調整することが大切です。
 工区移動時の移設作業の進め方は...
工区の移動時(切替時)は、その都度、機器類の移設作業が伴います。工事業者は、重量物の運搬だけでなく、電気系統の切り替え、給排水・ガス配管の盛り替え、清掃などを同時に行ないます。
仮にX線などを移す場合は、機器メーカーに依頼することになりますので、事前に手配する必要があります。
 リニューアルにかかる余分な工事費は...
リニューアルには余分なコストがかかるものです。
工区移動によるリニューアルの場合は、工区ごとに必要となる設計業務、養生・清掃などの重複工事、職人1人当たりの作業量の減少、工事の長期化による業者側の管理費の増加などがコストアップの要因になります。
短期休業の場合は、夜間工事による割増し作業費などが発生します。
 仮設病院を建てる場合の注意点は...
敷地内などに仮設病院を建てる場合、プレファブ構造の建物を短期間リースすることで対応は可能です。ただ、仮設用プレファブの外壁は薄い鉄板1枚ですので、防音対策には十分な配慮が必要です。
仮設病院のポイントは、機能を最小限に絞って極力無駄が出ない計画することです。また、仮設建築物の場合でも、行政の許認可は事前に必要になります。
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